Moulin fondé sur titre aménageable à vendre avec sa maison de meunier

Nièvre/Yonne (58/89)
Mandat n° N629

350 m² 16 pièces, aux portes du Morvan: rivière, barrage, écluse, vannes, bief, chute… potentiel hydroélectrique d’environ 100 kW. Dépendances, bois et prairies sur plus de 4,8 ha.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Aux portes du Parc Régional du Morvan (de ses ZNIEFF I/II et sites Natura 2000), d’où le bois partait vers la capitale sur cette large rivière qui y prend sa source, les paysages vallonnés semés de forêts et d’étangs ravissent les amateurs de nature sauvage. Clairière en lisière de massifs forestiers typiques de la région, le site du moulin, entre 780 m de berge de rivière propriétaire et 570 m de bief, bénéficie d’une nature foisonnante: prairies et bois se partagent un lieu bien privé sans voisins visibles. Les pêcheurs à la mouche y trouvent leur sérénité en amont.

Le très vieux moulin (environ 350 m² sur 3 niveaux, à aménager selon ses goûts), arborant belles pierres apparentes, poutres imposantes sous toiture en petite tuile, possède toujours son passage empierré en son centre pour le cours chantant de son bief, alimentant dans la chambre d’eau une petite turbine capable d’assurer un peu d’électricité en période d’étiage (30 kW). En amont, le bief est capté dans un local où il y eut production importante d’hydroélectricité (potentiel d’environ 100 kW), que l’on pourrait donc remettre en fonction avec les autorisations administratives requises. Au XIXe siècle, les besoins s’agrandirent et un règlement d'eau fut imposé par arrêté de 1859 (en notre possession).

Une vaste maison de meunier fut alors érigée sur deux niveaux de 200 m² plus grenier (environ 350 m² habitables): la maison se trouve partagée en largeur entre propriétaires et locataires. Un mur arrière sépare les jardins privatifs.

Habitation propriétaire (beaux éléments de caractère: tomettes, pierre de Bourgogne, poutres…):
Rez-de-jardin:
- entrée distribuant:
- séjour (ouest) de caractère avec poutres en chêne, cheminée de pierre sculptée (et poêle + radiateurs électriques), son espace cuisine caché et son espace repas
- autre grande pièce (est)
- toilettes
- chaufferie: chaudière bois/fuel à mettre en fonctionnement.
Étage:
- 4 chambres
- salle de douche, toilettes.
Grenier en partie aménagé. Toiture 1998.

Habitation du locataire (de caractère aussi, loyer de 640 €):
Rez-de-jardin:
- cuisine, arrière-cuisine, toilettes
- 4 pièce
- chaufferie.
Étage:
- 5 pièces
- salle de douche avec toilettes.
Grenier non accessible.
Cheminée insert et poêle à granulés.
Fosse septique ancienne pour 40 personnes.

Dépendances:
Petit bâtiment ancien à usage de garage (deux niveaux, lucarnes)
Bâtiment de la chute, accueillant le canal d’amenée qui continue ensuite dans la chambre d’eau du moulin.
Cabanon sur le terrain.
Vaste bâtiment à usage d’entrepôt (peut être reconstruit sous conditions des règles d’urbanisme locales pour les parties tombées, malgré le PPRi).

Entre bief et rivière, les terrains alimentés toute l’année par une eau généreuse produisent des prairies ombragées naturellement, et une noyeraie prolixe agrémente encore les lieux.

Cette propriété sauvage bordée d’eau, à usage d’habitation et de possible rapport (hydroélectricité, location, locaux professionnels…), se trouve au milieu de forêts giboyeuses et de quantité de villes historiques du «tourisme vert»: Clamecy, Avallon, Château-Chinon, Prémery (gare ferroviaire)…

• Entre Autun (1 h, gare ferroviaire) et La Charité-sur-Loire (1 h, A77, gare ferroviaire, environ 2 h de Paris),
• Nevers 1 h (A77, gare ferroviaire, environ 2 h 15 de Paris)
• TGV à Montchanin, environ 1 h 40
• 15 min d’un bourg historique tous commerces
• 10 min du lac de Pannecière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 462 000 €

honoraires à la charge du vendeur

Débit moyen mensuel (en m³/s, données calculées sur 51 ans)
station hydrologique: H2721010 - Courlon-sur-Yonne pour un bassin versant de 10 700 km²:

Sources: Banque Hydro - MEDDE