Majestueux moulin «Mansart» du XVIIIe 290 m², 7 pièces à vendre en village

Puisaye (58)
Mandat n° N619

à 2 h de Paris dans son parc paysager de 7000 m²: confort, clarté et charme; rivière, bief, chute, four à pain, grange; proximité commerces.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Façade harmonieuse et symétrique de brique alternée de pierre de Bourgogne, toiture «Mansart» agrémentée de lucarnes bicolores, ce moulin majestueux de 1750 tournait pour le château du village, qui longtemps appartint à une grande famille nivernaise. Construit sur cave et écurie, il fut restauré en 2008. Aujourd’hui il offre presque 300 m² de confort et de clarté. Tout le charme de la campagne, et pourtant dans un village tous commerces (maison de santé, collège...) à moins de 2 heures de Paris (proximité gare SNCF et autoroute).

Un portail de bois s'ouvre sur une allée conduisant au parc bucolique d’arbres centenaires, arbustes et pelouse bordant les bâtiments.

Le moulin (290 m²) :
Rez-de-chaussée :
- entrée
- vaste séjour avec espace salle à manger (70 m²), éclairé par de nombreuses baies au rez-de-chaussée et au premier étage grâce à une mezzanine; sol en grandes dalles de grès, plafond orné de poutres anciennes côté salle à manger; cheminée monumentale en pierre avec superbe plaque de fonte portant écusson avec couronne de marquis
- cuisine (19 m², carrelages et poutres)
- chambre (14 m²)
- chambre avec dressing (40 m²)
- salle d’eau
- toilettes
- escalier, et mezzanine d’environ 52 m².
1er étage :
- couloir
- chambre (20 m²)
- chambre (19 m²)
- chambre (6 m²)
- espace bureau ( 11 m²)
- salle d’eau (7,5 m²)
- toilettes
- escalier vers le grenier aménageable de 110 m².
Soubassement :
- accès de l’intérieur de la maison: ancienne écurie sur environ 32 m²
- plusieurs petites caves à vin, locaux techniques
- sorties vers le parc à l’arrière du moulin.

Travaux de restauration 2008/2011 : maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, double vitrage (sauf partie du salon), décoration intérieure…
Chauffage central au fuel. Tout à l'égout.

Dépendances :
- dépendance attenante où se trouvait autrefois la roue du moulin (49 m², roue manquante), mais où passe toujours le bief
- ancienne boulangerie et son four à pain (18 m²)
- grange ouverte sur le côté (garage voitures, 89 m²).

Terrain 7223 m² :
- côté rue, devant le moulin : petit jardin fleuri
- à l’arrière du moulin : magnifique parc avec pelouse, diverses et nombreuses essences d’arbres centenaires formant bosquet (serre et potager)
- la rivière et le bief : la propriété possède le droit d’eau sur la rivière Vrille (date de construction et cadastre napoléonien); chute d’eau 1,4 mètres, débit hivernal 100-250 l/s.

L’accès :
• moins de 2 h de Paris
• 20 minutes d'une sortie A77
• environ 15 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire
• quelques minutes des commerces de proximité (restaurant/café, boulangerie etc).

Activités :
• marché de Cosne-sur-Loire
• site touristique de Guédelon
• les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• Saint-Sauveur-en-Puisaye, son marché, ses commerces, le musée et la maison natale de Colette
• vignobles de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire
• randonnées équestres et pédestres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 420 000 €

honoraires à la charge du vendeur