«Moulin anglais» XIXe siècle 450 m², 8 pièces à vendre

Saint-Amand-en-Puisaye (58)
Mandat n° N615

Espaces encore aménageables, dépendances… Site charmant, fondé sur titre pour l’hydroélectricité; 4 ha boisés, prairies, rivière, bief, chute, roue, mécanismes, turbine, barrage, écluse… À proximité des commerces et à moins de 2h de Paris.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Le moulin (environ 450 m²) : entre bief et rivière, dans sa configuration actuelle, la construction hérite de l’architecture d’une minoterie (terme lié à la fabrication d’une farine tamisée). La forme élancée du moulin reflète la séparation des fonctions, et l’emploi du système gravitaire. Selon la terminologie en vigueur, ce type de bâtiment, qui s’élève verticalement sur plusieurs niveaux (ici quatre), est baptisé « moulin à l’anglaise ». Deux bâtiments, disposés perpendiculairement, où l’eau du bief emprunte un passage souterrain. La partie longée par le bief, reconstruite en 1874, présente une maçonnerie en moellons enduits, et des appuis, jambages et parements des ouvertures et murs d’origine en calcaire blanc ; soubassements en pierre de fer ou grès ferrugineux.
Rez-de-chaussée :
- entrée donnant sur une grande salle
- vaste cuisine aménagée (pierre d’évier, tomettes, poutres en chêne)
- porte ouvrant sur la vaste salle des mécanismes du moulin (et garage)
- salon (cheminée avec poêle à bois, tomettes anciennes)
- séjour : très grande salle rehaussée d'une mezzanine, très lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres.
Un escalier en bois mène au second niveau du moulin, ainsi qu’à une mezzanine au garde-corps en fer forgé.
1er étage :
- 2 chambres
-- salle de bain et toilettes.
2ème étage : 2 chambres dont l'une possède une salle de douche avec toilettes.
3ème étage (en travaux) : vaste pièce en pierre apparente, parquet ancien en peuplier. Pièce très lumineuse du fait de ses grandes baies en hauteur.
Double vitrage sur la plupart des fenêtres récentes.
Toiture en très bon état car travaux récents (une partie reste à refaire).
Chauffage bois et fuel. Tout-à-l’égout.

Les dépendances :
Anciennes écuries (environ 80 m²) dont 6 boxes.
Atelier (environ 100 m²) : pièce de 80 m² environ, et deux pièces plus petites.

La rivière et biefs :
Sur son terrain boisé, la rivière actionne la roue verticale et le mécanisme de 1880. Transmission de la force: l’eau qui l’anime émerge du bâtiment. A l’origine deux mécanismes travaillaient. En aval du déversoir: canal de décharge. Le débit moyen du bief du moulin est de 1,2 m³/s au niveau du bâtiment abritant la turbine hydraulique. La chute de 2,70 m donne une puissance brute de 1,2 m³/s x 9,80 x 2,70 m, soit 31,75 kW restitués.

La reconnaissance du droit d’eau par document récent stipule : «autorisation d’une consistante légale évaluée à la puissance maximale brute de 35 kW, à partir des caractéristiques suivantes: hauteur de chute maximale brute de 2,99 m; débit maximal dérivable de 1,18 m³/s.»

Le terrain (4 ha) :
Entre ces deux bras d’eau serpentant, les bois essentiellement feuillus bordent environ 1,5 ha de prairies ombragées, et enclavent des îlots. Un chemin de halage protège le bief qui se prolonge sur presqu’un kilomètre après barrage et écluse. Autour du moulin, jardin et dépendances jouxtent une aire de stationnement.

Accès :
• environ 2 h de Paris
• 10 minutes d'une sortie A77
• Environ 15 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire
• Commerces de proximité, tous services à 5 min ; supermarché à 10 minutes.

Activités :
• vignobles du Centre-Val-de-Loire (Pouilly, Sancerre…),
• sites touristiques de Guédelon, Saint-Sauveur-en-Puisaye,
• château de Saint-Fargeau...
• randonnées équestres et pédestres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 500 000 €

honoraires à la charge du vendeur