Moulin XIIIe 5 pièces 150 m² à vendre: fondé en titre, installation hydroélectrique

Avallon (89)
Mandat n° N573

3 bâtiments de caractère rénovés: le vieux moulin, sa grange 150 m² (gîte 4 chambres) et sa dépendance 77 m² à pans de bois. Dans un site exceptionnel sur 2 ha de jardin, potager, verger, 1 km de berges de rivière et de bief, barrage, ouvrages...

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Les archives attestent de la présence ici d'un moulin depuis le XIIIème siècle, au bout d'un petit chemin dans un site unique. Fondé en titre, le moulin, situé sur une large rivière 1ère catégorie, possède des installations hydroélectriques en activité. La propriété comprends 3 bâtiments rénovés sur un terrain arboré de près de 2 hectares arborés. L’ensemble conviendrait parfaitement aux amateurs à la recherche d'un projet d'accueil et/ou d'autonomie en énergie.

Le moulin (150 m²) :
Rez-de-chaussée :
- salon/séjour (55 m², cheminée avec poêle à bois)
- cuisine (20 m²)
- cellier (8 m²)
- toilettes
- escalier vers mezzanine.
1er étage :
- chambre (14 m²)
- salle de bain (douche/baignoire et toilettes).
2ème étage :
- 2 chambres (14 m², 16 m²).
Chauffage électrique et bois.

La grange aménagée en gîte (150 m²) :
Rez-de-chaussée : salle avec cuisine américaine et espace salle à manger (40 m², cheminée / poêle à bois).
1er étage :
- appartement indépendant (salon, coin cuisine, salle de bain et toilettes, chambre)
- 2 chambres
- salle de bain et toilettes.
Chauffage électrique et bois.

La dépendance à pans de bois (77 m² au sol) :
Rez-de-chaussée : avec atelier; armoire électrique de l'installation hydraulique.
1er étage : grande pièce lumineuse avec grandes fenêtres donnant sur bief et terrain.

Le terrain (2 ha) : parc arboré, jardin, potager, verger (fruitiers divers), grand pré (divers essences), îlots arborés, parking.

La rivière :
- 1ère catégorie, environ 400 m de berges
- bief d’environ 600 m de berges
- chute : 1 m 40
- débit moyen : 2 m².

Installation hydraulique : rénovée avec seuil en maçonnerie de 130 mètres de longueur, vanne-clapet hydraulique, passe à poissons, vanne motrice et turbine Hydrolec H9 22 KW, armoires électriques de puissance et de régulation, règlement d'eau de 1852, nouvelle autorisation préfectorale de 2006, obligation d'achat d’un contrat EDF H07 valable 30 ans.

Accès :
• 2 h 15 de Paris
• 15 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 5 minutes gare SNCF
• 10 minutes des commerces de proximité.

Activités :
• site touristique de Vézelay
• Chablis
• Parc naturel régional du Morvan
• randonnées équestres et pédestres.

Prix : 490 000 €

honoraires à la charge du vendeur