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Moulins et propriétés de pêche
à vendre en Bourgogne (et ailleurs) par le Lys Téméraire immobilier

Le « Moulin entre les Vallées » à vendre dans un site morvandiau de rêve

Moulin à vendre dans le Morvan (58) 350 m² hab., pierre apparente, 9 chambres, dépendances, sur 5 ha

Morvan (58)
Mandat n° N554

Vaste moulin XIXème rénové (350 m² hab.), pierre apparente, caractère, volumes, 9 chambres ; dépendances ; sur environ 5 ha de bois et prairies, rivière, bief, roue, terrasse.

Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, au milieu des forêts, un petit chemin serpente entre les arbres sur une centaine de mètres avant d'arriver à la propriété, nichée entre clairière et rivière sauvage. Les lieux respirent la sérénité et la beauté. Aucune nuisance ! Aucun vis-à-vis ! Ce grand moulin, récemment rénové avec des matériaux naturels, possède toujours sa roue et son large bief cadastré, en eau toute l'année, bordé d’une terrasse sud. La roue, en pignon est, à l’abri, peut tourner en « décoration », mais aussi pour l’hydroélectricité, car le débit de la rivière est très important (voir ci-dessous).

Le moulin, orienté plein sud, aux intérieurs très lumineux, aux vastes volumes (350 m² habitables) ; disposition des pièces qui permettraient à l'espace de vie d’être divisé en 2 parties (privative avec 4 chambres, et indépendante avec 5 chambres).

Partie privative 1 (maison principale - ancien moulin) :
Rez-de-chaussée :
- salon cathédrale (55 m²) avec mezzanine (27 m²) et coin cuisine/bar (grandes fenêtres donnant sur le jardin, dalles en pierre, poêle à bois) ; porte sur la grande cuisine arrière
- dégagement avec toilettes
- chambre avec salle de douche et toilettes
- chambre avec salle de bain.
Étage :
- mezzanine
- deux chambres
- salle d'eau et toilettes.

Partie indépendante 2 (habitation attenante) :
Rez-de-chaussée :
- salle à manger (35 m²) avec plafond à la française et belle cheminée
- grande cuisine équipée pour collectivité (30 m²), porte arrière vers ancienne salle et cour
- buanderie et chaufferie ; accès salle arrière et cave.
Étage :
- couloir
- 5 chambres entièrement refaites à neuf, vue sur rivière, bief… (chacune avec salle d'eau et toilettes contemporaines), dont chambre familiale avec terrasse ; ces chambres, relativement petites (autour de 10 à 12 m² sauf la familiale), conviennent parfaitement au tourisme morvandiau des pèlerins ou randonneurs (chemins de Saint Jacques, de Saint François d’Assise…).

Les plus : électricité et alarmes refaites à neuf (2010), toitures récentes (2011). Chauffage par chaudière bois déchiqueté Hargassner avec silo (2010).

Classe énergétique :
DPE non exigible.

Les dépendances :
abri plusieurs voitures et bûcher d'environ 100 m²
petit bâtiment indépendant 35 m² et atelier attenant au moulin (ancienne salle de minoterie 175 m² à rénover) en bord de rivière.
Possibilité d'aménager l’atelier (travaux à prévoir) en une salle d'activité (130 m²) + 1 logement indépendant (45 m²). Permis de construire obtenu en 2013.

L'ensemble est vendu meublé et équipé.

Le terrain, d’une superficie d'environ 5 ha dont :
une partie en jardin et pré autour des bâtiments (5000 m²)
plusieurs parcelles de bois pour environ 45 000 m², dont une sur la rive droite avec accès par une passerelle au-dessus de la rivière.

La rivière 1ère catégorie : presque 1 km de berges. Pêche à la mouche (truites et ombres).

Activités proches :
• en plein milieu des chemins de randonnée équestres et pédestres
• proximité immédiate des grands lacs du Morvan
• pêche à la mouche dans les rivières
• canoë
• Vézelay.

Ce petit paradis se situe à :
• 30 min de Saulieu et d'Avallon
• 3h de Paris
• 40 min sortie A66 Paris.

Prix : 487 600 €

meublé et équipé
honoraires à la charge du vendeur.

Débit moyen mensuel de la rivière (en m³/s, données calculées sur 10 ans) :

Source : Banque Hydro - Ministère de la Transition écologique et solidaire

Fiche précédente :

Fontainebleau (45)

Moulin XVIIIème siècle fondé en titre à vendre rénové

à 1 h 15 de Paris avec ses dépendances, sur 19 ha : 5 ha de bief, étang, île, rivière et prés, et 14 ha de bois.

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Fiche suivante :

Nevers (58)

Le « Moulin de la Gravière » à vendre

Saint-Ursin : vaste moulin fondé en titre à rénover (850 m²), 3 habitations indépendantes ; bâtiments rénovés 430 m² : 6 chambres, vaste salon/séjour ; environ 7 ha de terrain, jardin et prairies ; machineries, rivière, biefs, chute et terrasse.

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